Propriétaire 101: Comment mettre en scène un appartement
Si la mise en scène d'un appartement était facile, tout le monde vendrait ses unités immédiatement.
Même dans ce cas, vous n’avez pas besoin d’être un professionnel ou dépenser des milliers de dollars sur les réparations pour que tout soit comme neuf, ou du moins suffisamment présentable pour une exposition. Vous avez juste besoin des bonnes stratégies.
La plupart des vendeurs accordent trop d'attention à la situation dans son ensemble et oublient les détails, tels que la peinture qui s'écaille sur les murs ou une pièce qui n'a pas été bien capturée par les photos.
De plus, les acheteurs pourraient profiter de ces petits inconvénients pour remettre en question d'autres aspects de l'appartement.
Vous trouverez ci-dessous quelques stratégies que vous pouvez mettre en œuvre pour mettre en scène un appartement comme un pro - dont certaines, vous ne saviez probablement pas qu'elles feraient une différence.
Table des matières
- Remplacer et réparer
- Ne le personnalisez pas
- Obtenez de bonnes photos de chaque pièce
- Débarrassez-vous du désordre et des mauvaises odeurs
Remplacer et réparer
Un bon exercice consiste à faire un tour d'horizon complet et à voir chaque pièce comme si vous étiez un acheteur potentiel.
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Amenez un autre vendeur ou quelqu'un d'autre avec vous, si nécessaire. Assurez-vous simplement qu'ils ne connaissent pas trop bien l'appartement.
De cette façon, vous pouvez vraiment vous concentrer sur les zones défectueuses et corriger les problèmes mineurs avant qu'il ne soit trop tard. Garde un œil ouvert pour les moisissures, les fuites et les dommages cosmétiques.
Si vous pensez que cela n'est pas nécessaire, pensez-y de cette façon: peu de gens achèteraient une propriété quand ils savent qu'ils devront prendre leur temps avec une énorme réparation plus tard.
S'ils le font, ils ne paieront pas le prix que vous proposez.
Ne le personnalisez pas
Si vous louez votre appartement, rappelez-vous que ce n’est pas le cas ton maison - ce pourrait bientôt être la maison de l'acheteur.
Votre présentation doit laisser libre cours à l’imagination de l’acheteur grâce aux possibilités de décoration. C’est pourquoi vous devez supprimer tout ce qui présente vos préférences personnelles.
Remplacez les photos personnelles par impressions sur toile bon marché . Si vous avez des enfants, nettoyez les murs et les meubles autocollants ou des dessins et faites-les repeindre dans des couleurs neutres.
De plus, tout ce qui peut être modernisé comme la literie, les rideaux de douche ou fond d'écran , devrait être.
Une vieille ambiance d'appartement en 2019 n'est pas favorable, car un locataire doit avoir l'impression que son déménagement est un nouveau départ, pas un retour en arrière.
Donnez à la maison une ambiance propre qui ne manque pas de style.
Obtenez de bonnes photos de chaque pièce
Vous pouvez tenter votre chance avec des instantanés réguliers de votre téléphone, les mettre sur votre liste et l'appeler un jour.
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Tout le monde fait ça, non?
Mais nous vous promettons que votre trafic sera beaucoup plus élevé avec des photos intérieures professionnelles.
Des photographes expérimentés captureront chaque recoin de votre appartement avec une qualité éditoriale, contrairement aux photos floues prises sous des angles peu flatteurs.
La lumière et la composition jouent un rôle majeur dans la taille, la luminosité et l'attrait général d'une propriété à travers l'écran.
Les photos sont ce qui attire d’abord l’attention des gens, alors assurez-vous d’avoir les meilleures photos disponibles.
Débarrassez-vous du désordre et des mauvaises odeurs
Idéalement, vous devriez faire appel à un service de nettoyage professionnel avant chaque présentation.
Cependant, il y a certaines choses que vous pouvez faire vous-même pour accélérer le rythme et éviter les accidents.
Retirez tout le désordre, les poubelles, les bacs à litière et tout ce qui n'est pas invitant à la vue.
Laissez chaque pièce propre et aussi spacieuse que possible, afin que les gens puissent se promener sans restrictions.
Évitez les odeurs désagréables en aérer l'appartement et sortir les poubelles au moins un jour avant la mise en scène, et éviter de laisser les animaux errer s’ils ne sont pas propres.
Vous pouvez également utiliser des sprays parfumés pour la maison ou Vaporisateurs d'huiles essentielles DIY sur les tissus et autour des chambres quelques heures avant l'arrivée de vos invités.
Évitez de choisir des parfums forts car certaines personnes peuvent y être sensibles.
Choisissez quelque chose de doux, comme la lavande ou la menthe poivrée, pour compléter l'ambiance invitante.
Enfin, n'oubliez pas que vous laissez des étrangers pénétrer dans votre propriété, alors faites attention à vos effets personnels.
De plus, tout cet effort ne vaut pas un locataire qui ne respectera pas l’espace et ne ruinera pas vos investissements.
Ce type de situation peut être évité en visualisant le application de location de chaque acheteur potentiel, afin que vous sachiez exactement à qui vous allez avoir affaire.
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Après avoir suivi ces conseils, préparez-vous à vendre cet appartement!
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